Vores baggårde er vigtige udvidelser af vores hjem, og tilpasning af dem til at tilpasse sig vores livsstil kan være en fantastisk måde at få mest muligt ud af pladsen på. Uanset om det er med et formål - bygget udendørs bygning eller et sted for børnene at lege, er mulighederne næsten uendelige.
Men hvis du overvejer at sælge i den nærmeste fremtid, kan du muligvis overveje visse baghaven, før du investerer, da de kunne udsætte potentielle købere på linjen. I stedet kan det være bedre at overveje - og front - Yard -forbedringer, der har mere universel appel, såvel som at være let at vedligeholde.
For at finde ud af mere vendte jeg mig til ejendomseksperter for deres indsigt. Nedenfor finder du fem havefunktioner, der kan mindske værdien af dit hjem - og alternativer til at vælge i stedet.
1. store konverteringer i baghaven
Installation af et hjemmecenter eller kontor i din baghave kan virke som en stor brug af rummet, men Zach Fertig, Co - ejer af ejendom fører til råd mod det. 'Disse opgraderinger skader værdi, fordi de begrænser gårdens generelle anvendelighed,' forklarer han og minder husejere om, at potentielle købere muligvis ikke har den samme livsstil som dem.
Sådanne konverteringer kan skrumpe spilrummet, føle sig for niche og nogle gange endda krænke regler for regulering, hvis det gøres uden tilladelser, advarer han - 'Generelt foretrækker købere en fleksibel tom skifer frem for en meget specifik opsætning.'
I stedet anbefaler Zach at holde pladsen multifunktion. 'Hvis du vil foretage ændringer i gården, skal du bruge midlertidige strukturer, så du ikke begrænser fremtidig brug. Der er bærbare skure, der kan fungere som opbevaring eller et hobbyrum, der giver dig tilpasningsevne uden at reducere gårdens appel. '
2. store legeområder
Mens et legeplads i baghaven opfordrer børnene til at komme ud i den friske luft, undgås store strukturer, såsom træhuse eller permanente sportsbaner, sandsynligvis bedst, hvis du planlægger at sælge når som helst snart.
'Disse store installationer kan mængde pladsen og fremmedgør købere, der ikke har børn eller foretrækker et mere åbent layout,' siger Zach.
Leah Robinson - Christian, en associeret mægler hos Engel & Völkers Atlanta, lister også jungle -fitnesscentre og bygget - i trampoliner som eksempler at undgå. 'Store strukturer spiser op i gården, hvilket får baghaven til at føle sig mindre og mindre alsidig,' siger hun.
Derudover siger hun, at ældre udstyr kan se slidt ud, være svært at fjerne eller udgøre sikkerhedsrisici og forvandle sig til et ansvar snarere end et salgsargument.
I stedet for at forpligte sig til en bygget - i funktion, skal du vælge noget mindre permanent. For eksempel foreslår Zach at bruge bærbare sportsnet eller sammenfoldelige legesæt, der let kan ryddes for at opretholde alsidighed og udvide køberens interesse.
Du kan shoppe for sammenfoldelige fodboldmål hos Amazon - disse fra Theresduet er meget bedømt.
3. overdreven hardscaping
Baghaven brolægning eller anden hardscaping kan være en lav - vedligeholdelsesløsning til dækning af jorden, men for meget kan gøre mere skade end gavn, især hvis det er uigennemtrængeligt.
Jacob Naig, ejer og ejendomsinvestor og agent, siger, at mens det forvandler dræning, ødelægger det grønne rum og kan skabe en skarp indstilling.
Hans råd er at kigge efter permeable pavers og plante strategisk - for eksempel kan du erstatte en solid plade med sammenlåsende mursten med åbne rum fyldt med timian. Ikke kun vil dette være bedre til dræning af baghaven, men det vil også være fordelagtigt for pollinatorer. Plus, det ser meget mere interessant ud.
4. Dårligt - installeret udendørs funktioner
Zach siger: 'Hvis du vil foretage ændringer i din baghave, skal du holde dig til professionelt installerede opgraderinger, der matcher dit hjems overordnede stil. Ting som provisoriske gårdhave eller DIY pergola -bygninger kan skræmme købere, der er bekymrede for skjulte omkostninger eller overtrædelser af kode. '
På en lignende note rådgiver Jacob mod vandfunktioner, der er installeret uden hjælp fra eksperter, der advarer om, at problemer som pumpeproblemer eller lækkende foringer kan føre til myg og endda strukturel skade.
'Jeg konsulterede engang om et hus med en så - kaldet' Meditation Pond ', der drænet halvdelen af sit vand natten over, bøjede dækket og krævede en $ 5.000 reparation - endnu mere end den nogensinde havde tilføjet videresalgsprisen,' siger han.
Hvis du vil spille det mere sikkert, skal du vælge små vandfunktioner i containere i stedet for havedamme. 'En fritstående sten eller keramisk springvand kan give den beroligende lyd, som mange af os leder efter, med ingen af VVS -hovedpine,' siger Jacob.
5. Over - jordbassiner
Casey Gaddy, en ejendomsmægler og Gaddy Group Senior Agent hos Keller Williams Empower, tilføjer ovenfor - Ground Backyard Pools til vores liste. 'En ovenfor - jordpool føles måske som et aktiv, men for mange købere er det mere et ansvar end en luksus,' siger han.
”De ses ofte som midlertidige, uattraktive og høje vedligeholdelse og kan virkelig forringe et hjems udseende og endda tage værdifuld gårdsplads,” fortsætter han.
”Oven på det kan de hæve ansvarsproblemer, øge forsikringspræmier, og når du tilføjer omkostningerne til at opretholde en pool, kan du være hårdt presset for at finde en køber, der er ivrig efter at ønske at tage det på. Det er en opgave, en risiko eller endda en grund til at gå væk. '
