Salg af landbrugsjord: Hvad truer ejeren for at krænke lejerens rettigheder - Viden

Ejere af landbrugsjordlodder skal tage hensyn til en særlig procedure for afhændelse af sådanne jorder. Ukrainsk lovgivning giver visse personers fortrinsret til at købe en grund, især lejeren. Dette blev rapporteret af Land Fund of Ukraine, som agronews.ua skriver.I henhold til artikel 130-1 i Ukraines Land Code hører fortrinsretten til at købe en landbrugsjord til:for det første en person, der har en særlig tilladelse til at bruge undergrund (i visse tilfælde fastsat ved lov);for det andet lejeren af grunden.Lejeren kan udøve sin fortrinsret i mangel af emnet for fortrinsretten til førsteprioritet eller efter deres officielle afvisning af en sådan ret.Den tredje del af artikel 130-1 i Ukraines Land Code etablerer en klar procedure for at underrette lejeren om salget.Senest to måneder før indgåelse af salgs- og købsaftalen er grundejeren forpligtet til at registrere hensigten om at sælge grunden i Statens Ejendomsregister til Fast ejendom.Til dette formål indsendes en ansøgning til en notar sammen med et udkast til salgs- og købsaftale. Efter registrering af hensigten informerer notaren emnet om fortrinsretten inden for tre arbejdsdage ved:afsendelse af et værdifuldt brev med en bilagsbeskrivelse og en leveringsmeddelelse;eller personlig levering med underskrift.Loven præciserer også, at lejer anses for behørigt varslet, selvom de nægter at modtage anmeldelsen eller returnere posten på grund af udløbet af opbevaringsperioden.Statlig registrering af ejendomsrettigheder til en jordlod udføres kun, hvis lovens krav vedrørende udøvelsen af fortrinsretten er opfyldt.Hvis det under registreringsprocessen konstateres, at:intentionen om at sælge ikke blev registreret på den foreskrevne måde;lejeren blev ikke behørigt underrettet;fristen for at udøve den ved lov fastsatte fortrinsret er udløbet;Der er ingen dokumenter, der bekræfter subjektets afvisning af at udøve deres ret, registratoren eller notaren vil ikke have juridisk grundlag for at udføre den statslige registrering af ejendomsrettens overdragelse.Disse restriktioner har til formål at beskytte lejerens legitime rettigheder og forhindre ulovlig afhændelse af landbrugsjord.Den fjerde del af artikel 130-1 i Ukraines Land Code bestemmer, at i tilfælde af salg af en grund i strid med fortrinsretten, kan emnet for en sådan ret ansøge retten med et krav om at overføre rettighederne og forpligtelserne til dem.Den nye ejer kan således også efter indgåelse af salgs- og købsaftalen og tinglysning af ejendomsrettigheder miste den erhvervede ret ved en retsafgørelse.Proceduren for at underrette lejeren om intentionen om at sælge en grund er ikke en formalitet, men et ufravigelig lovkrav. Overholdelse af registreringsproceduren for intentionen om at sælge, korrekt meddelelse om emnet for fortrinsretten og dokumentarisk bekræftelse af alle faser af proceduren er nødvendige betingelser for yderligere statslig registrering af ejendomsretsoverførslen.Manglende overholdelse af disse krav skaber risiko for afvisning af at udføre registreringshandlinger og efterfølgende anfægtelse af den juridiske transaktion i retten.

Salg af landbrugsjord: Hvad truer ejeren for krænkelse af lejerens rettigheder