En af de mest almindelige kategorier af jord, der ejes eller bruges af borgere, er landbrugsjord. Dette er absolut logisk, da Ukraine er en landbrugsstat, og udviklingen af denne sektor kræver ikke kun jorddyrkning og dyrkning af landbrugsafgrøder, men også tilstedeværelsen af lokaler til opbevaring af afgrøder, landbrugsmaskiner, inventar osv. Dette blev rapporteret af Ukraines Land Fund, ifølge agronews.ua.
Vores abonnenter beder ofte om afklaring af, hvordan og hvilke strukturer der lovligt kan bygges på landbrugsjord.
Lad os først præcisere definitionen af landbrugsjord og reglerne for dets brug. De grundlæggende bestemmelser for sådanne funktioner er nedfældet i artikel 22 i Ukraines Land Code.
Især er landbrugsjord anerkendt som jord, der stilles til rådighed til produktion af landbrugsprodukter, udfører videnskabelige landbrugsforskning og uddannelsesaktiviteter, placere den relevante produktionsinfrastruktur, herunder engrosmarkeder for landbrugsprodukter, eller beregnet til disse formål.
Landbrugsjord omfatter:
landbrugsjord (agerjord, flerårige beplantninger, hømarker, græsgange og brak);
ikke-landbrugsarealer (gårdveje og indkørsler, beskyttende skovstrimler og andre beskyttende beplantninger, undtagen dem, der er klassificeret som jorder i andre kategorier, jorder under landbrugsbygninger og -gårde, jorder under engrosmarkedsinfrastruktur for landbrugsprodukter, jorder under biogasproduktionsanlæg, der er komponenter i komplekser til produktion, forarbejdning og opbevaring af landbrugsprodukter, jorder til midlertidig bevaring osv.).
Den nuværende lovgivning i Ukraine giver mulighed for at opføre ejendomsobjekter på landbrugsjorder, men på betingelse af, at den videre funktionelle brug af disse genstande svarer til det påtænkte formål med jordplottet.
I henhold til klassificeringen af typer af jordlodder kan landbrugsjord (kode 01.01 – 01.19) bruges til: at drive kommerciel landbrugsproduktion, landbrug, personligt bondelandbrug, subsidiært landbrug, individuelt havearbejde, kollektivt havebrug, gartneri, høbrug og husdyrgræsning, forskning og uddannelsesformål, formidling af landbrugspraksis, formidling af landbrugspraksis, formidling, af engrosmarkedsinfrastruktur for landbrugsprodukter, andre landbrugsformål, bevaring og anvendelse af naturreservater, samt reservejorder til landbrugsbygninger og -gårde, under beskyttende skovstriber, reservearealer (jordlodder, der ikke udleveres til enkeltpersoner eller juridiske personer), almindelige brugsarealer, der anvendes som markveje, indkørsler, under offentlige hømarker og græsgange.
Klassificeringen af typer af landbrugsformålsbygninger er angivet i Statens klassificering af bygninger og anlæg DK 018-2000, som omfatter (kode 1271): bygninger til husdyrhold, fjerkræavl, kornopbevaring, havebrug, vindyrkning og vinfremstilling, siloer og ensilage; bygninger til drivhus, fiskeopdræt; bygninger af skovbrugs- og vildtforvaltningsvirksomheder; andre landbrugsmæssige formål.
Denne klasse af bygninger omfatter også: kostalde, stalde, svinestald, stalde, hestefarme, hundeopdrætsanlæg, fjerkræfarme, kornopbevaringsfaciliteter, pakhuse og udhuse, kældre, destillerier, vinbeholdere, drivhuse, siloer osv.
Ukraines lov "om personlig bondebrug" bestemmer, at de kan bruges til personligt bondebrug, kommerciel landbrugsproduktion, landbrug.
Ejendommen, der anvendes til personligt bondebrug, omfatter jordlodder, beboelsesbygninger, landbrugsbygninger og -strukturer, landbrugsmaskiner, inventar og udstyr, køretøjer, landbrugs- og husdyr og fugle, bikolonier, flerårige beplantninger, producerede landbrugsprodukter, forarbejdede produkter og anden ejendom erhvervet af medlemmerne af gården i overensstemmelse med den etablerede lovgivningsprocedure.
Det betyder, at medlemmer af personlige bondegårde har ret til at bygge lagre til opbevaring af overskydende landbrugsprodukter, værksteder til reparation af udstyr og andre bygninger til opbevaring af inventar og støtte til landbrugsaktiviteter.
Med hensyn til jorder til landbrug, som fastsat i artikel 5 i Ukraines lov om landbrug, har borgere, der har oprettet en landbrugsvirksomhed, ret til at arrangere boliger i den del af jordstykket, der er beregnet til landbrug, hvilket giver nem adgang til alle landbrugsproduktionsfaciliteter.
Hvis landbrugsvirksomhedsmedlemmernes bolig er beliggende uden for bygder, har de ret til at oprette et særskilt landbrugshus, som får tildelt en postadresse.
En separat landbrugsgård er en grund med en beboelsesbygning, husholdningsbygninger, overjordiske og underjordiske forsyninger, flerårige beplantninger, beliggende uden for bosættelser. En landbrugsvirksomhed har også ret til at bygge beboelsesbygninger, landbrugsbygninger og strukturer på de jordlodder, der ejes af den og dens medlemmer, i overensstemmelse med den godkendte landmålings- og byplanlægningsdokumentation i den etablerede juridiske procedure.
På den lejede grund, en landbrugsvirksomhed – har lejeren ret til, med skriftligt samtykke fra ejeren (udlejer), at opføre beboelsesejendomme, landbrugsbygninger og strukturer, samt til at etablere flerårige beplantninger, opføre vandforvaltningsstrukturer og indvindingssystemer i overensstemmelse med den godkendte landmålingsdokumentation, byplanlægningsdokumentation og underlagt betingelserne for grundens tilsigtede anvendelse i grundens tilsigtede anvendelse.
Jordarealer, der er udpeget til havearbejde, kan bruges til plantning af flerårige frugttræer, dyrkning af landbrugsafgrøder samt til opførelse af nødvendige havebygninger, landbrugsbygninger osv. (Artikel 35 i Ukraines Land Code).
På jordlodder, der er beregnet til havebrug, er det i henhold til artikel 36 i Ukraines Land Code ikke tilladt at plante flerårige frugttræer samt opførelse af hovedbygninger og strukturer. Midlertidige strukturer til opbevaring af inventar og beskyttelse mod vejret kan bygges på sådanne jordlodder. Efter lejeperioden for grunden ophører, skal de midlertidige konstruktioner demonteres af ejerne af disse konstruktioner for egen regning.
Lovgivningen giver således mulighed for opførelse af kapitalstrukturer på landbrugsjord, men det er vigtigt at huske de begrænsninger og undtagelser, der er fastsat i specifikke tilfælde.
