Spørgsmålet om at vælge mellem at udleje en andel og selvstændigt drive jorden opstår for de fleste ejere af jordbrugsarealer. Dette blev rapporteret af Land Fund of Ukraine, ifølge agronews.ua.
Nogle stræber efter stabilitet og minimalt besvær, mens andre sigter efter maksimal indkomst og fuld kontrol over deres jord. For at træffe en informeret beslutning er det vigtigt at forstå en grundejers rettigheder og konsekvenserne af hver mulighed.
Hvad en grundejer kan gøre med deres jord
En person, der ejer en landbrugsjord af et bestemt område, har ret til frit at råde over sin jord, da det er deres private ejendom.
Der er dog et vigtigt "men": Jorden kan kun bruges inden for dets udpegede formål.
For eksempel, hvis nogen ejer en andel på 3 hektar, der er beregnet til erhvervsmæssig landbrugsproduktion, er det ikke tilladt at bruge den til at bygge boligobjekter, pools eller andet byggeri, selvom sådanne tilfælde forekommer i praksis. Sådan jord er udelukkende beregnet til dyrkning af landbrugsafgrøder - hvede, solsikke, majs, sojabønner osv.
Uautoriseret ændring af grundens anviste formål er en overtrædelse af loven, og det skal ejere være opmærksomme på.
Derfor har ejeren af en landbrugsjord ret til:
– dyrke jorden selvstændigt;
– leje det ud;
– sælge det;
– bytte det;
– gave det;
– give afkald på ejendomsrettigheder til fordel for samfundet eller staten.
Uafhængig jorddyrkning
En jordejer kan styre deres grund efter eget skøn: dyrke landbrugsafgrøder, plante frugtplantager, høste og sælge produkterne.
I dette tilfælde bliver de i det væsentlige en landmand eller iværksætter, der træffer beslutninger på egen hånd:
– hvad og hvornår man skal plante;
– hvilke gødninger og plantebeskyttelsesmidler der skal bruges;
– hvilket udstyr der skal bruges til høst;
– til hvem og til hvilken pris at sælge de dyrkede produkter.
Uafhængig jordbearbejdning kan give højere indkomst, men det medfører også et økonomisk og skattemæssigt ansvar. Af det modtagne overskud er ejeren forpligtet til at betale 19,5% i skat (personlig indkomstskat, sociale sikringsbidrag og militærafgift).
Derudover forbliver grundskat obligatorisk.
Udlejning af jorden
Ikke alle andelshavere har mulighed for eller lyst til at drive jordbrug. I dette tilfælde er den optimale løsning at udleje jorden til en landmand eller landbrugsvirksomhed, hvis hovedaktivitet er landbrugsproduktion.
Fordelen for ejeren er indlysende - den leje, de modtager for brugen af deres jord. I praksis sidestilles udlejning af en andel ofte med passiv indkomst: Jorden fungerer og genererer penge uden ejerens aktive medvirken.
Skattenuancer afhænger af lejers status:
– normalt betaler lejeren personlig indkomstskat og militærgebyr;
– hvis lejeren er betaler af den samlede skat af 4. gruppe, betaler de også grundskatten i stedet for ejeren;
– hvis lejeren ikke er betaler af 4. gruppes samlede skat, eller lejeaftalen ikke er registreret i Statens Ejendomsregister, påhviler pligten til at betale grundskylden grundejeren, og den relevante skattemeddelelse sendes af skattemyndighederne.
Hvis lejeren er en fysisk person, betaler ejeren af andelen selv personlig indkomstskat og militærafgift.
Det er også vigtigt at huske: ingen har ret til at tvinge ejeren til at forpagte jorden. Personen vælger selv lejer, da grundlejemarkedet er konkurrencepræget. Ejeren kan sammenligne betingelserne for forskellige landbrugsvirksomheder, vælge de mest fordelagtige og indgå en kontrakt på acceptable vilkår.
Der er ikke noget universelt svar på spørgsmålet om "hvad er bedre - udlejning eller selvstændig dyrkning."
Udlejning giver stabilitet og minimale risici. Selvstændig dyrkning giver potentielt højere indtægter, men medfører også større ansvar, udgifter og skattebyrde.
Derfor er det vigtigt, inden man træffer en beslutning, ikke kun at vurdere det potentielle overskud, men også ens ressourcer, tid, risikoberedskab og juridiske konsekvenser. Korrekt udførte dokumenter og forståelse af skatteregler er nøglen til at sikre, at jorden virkelig fungerer for ejeren, frem for at skabe problemer.
