Spørgsmålet om registrering af jordaktier er fortsat relevant for mange borgere i Ukraine, især for dem, hvis jordandele er placeret i de midlertidigt besatte områder. Dette blev rapporteret af staten Land Matrikelen i Ukraine, ifølge agronews.ua.
Et betydeligt antal certifikatindehavere for retten til en jordandel har endnu ikke tildelt jordlodder i naturalier (på -webstedet) eller formaliseret ejerskabsrettigheder til dem. Samtidig nærmer den lovbestemte frist sig – 1. januar 2028, hvorefter der kan opstå væsentlige juridiske konsekvenser for sådanne personer.
Hvad er en ubrugt aktie?
En uudnyttet andel anses for en andel, for hvilken retten er bekræftet ved relevante dokumenter, men ejeren eller dennes arving har ikke formaliseret ejendomsretten til grunden ved at tildele den i naturalier.
Det er vigtigt at forstå, at personen i dette tilfælde ikke har ejendomsret til en bestemt grund, men ret til at kræve tildeling af en grund i henhold til deres respektive jordandel.
Hvad vil ændre sig efter 1. januar 2028?
I henhold til artikel 13 i Ukraines lov "Om proceduren for tildeling i naturalier (på-stedet) af jordlodder til ejere af jordandele (andele)" skal ejeren af en ubrugt jordandel eller deres arving formalisere ejendomsretten til jordlodden senest den 1. januar 2028.
Er ejendomsretten ikke formaliseret inden den angivne dato, kan personen anses for at have givet afkald på grunden. Efterfølgende kan den uudnyttede jordandel ved domstolsafgørelse overdrages til fælleseje for det territoriale samfund, hvor grunden er beliggende.
Faktisk sigter lovgiveren mod at fuldføre den lange proces med at reformere kollektivt jordbesiddelse og regulere den juridiske status for jorder, der har forblevet uformaliserede i årtier.
Hvilke problemer opstår i de midlertidigt besatte områder?
For ejere af aktier beliggende i de midlertidigt besatte områder er situationen meget mere kompliceret.
I mange tilfælde kan enkeltpersoner ikke:
– indhente de nødvendige dokumenter;
– ansøge om lokale selvstyreorganer på placeringen af andelen;
– bestille landmålingsdokumentation;
– udføre matrikulært arbejde;
– tildele jordlodder i naturalier;
– fuldføre den statslige registreringsprocedure for ejendomsrettigheder.
Ejere af certifikater kan således blive frataget muligheden for at udøve deres rettigheder ikke på grund af deres egen skyld, men på grund af forhold uden for deres kontrol.
Spørgsmålet om at anvende de konsekvenser, som lovgivningen giver efter 1. januar 2028, på personer, der ikke kunne formalisere jordrettigheder på grund af besættelse, er derfor fortsat diskutabelt og kræver særskilt lovgivningsmæssig regulering.
Det er klart, at midlertidig besættelse af territorier og manglende mulighed for at få adgang til grunden kan være væsentlige omstændigheder, der kræver en retlig vurdering.
Desuden garanterer Ukraines forfatning beskyttelse af borgernes ejendomsrettigheder, og enhver begrænsning af sådanne rettigheder skal være lovlige, berettigede og stå i rimeligt forhold til det erklærede mål.
Hvad skal andelshavere gøre nu?
Selvom aktien er beliggende i et midlertidigt besat område, bør løsningen af spørgsmålet ikke udskydes til de sidste år inden udløbet af den fastsatte frist.
Det er tilrådeligt at:
– kontrollere tilgængeligheden af et certifikat for retten til en jordandel;
– afgøre, om arv er sket efter andelshaverens død;
– formalisere arverettigheder, hvis det ikke er gjort endnu;
– indhente tilgængelige oplysninger om arealernes beliggenhed og status;
– opbevare dokumenter, der bekræfter umuligheden af at formalisere rettigheder på grund af besættelse;
– om nødvendigt søge individuel juridisk rådgivning om mulige måder at formalisere rettigheder på.
Sådanne handlinger kan bekræfte, at personen ikke gav afkald på sin ret til jordandelen og tværtimod tog alle mulige skridt til at formalisere den.
Er lovændringer mulige?
I betragtning af den igangværende væbnede aggression og det betydelige antal jordandele i de midlertidigt besatte områder er spørgsmålet om forlængelse af frister eller indførelse af en særlig procedure for sådanne sager fortsat relevant.
Det er muligt, at lovgiveren vil forudse separate mekanismer til at beskytte rettighederne for personer, som ikke kunne formalisere jordlodder på grund af militære handlinger eller midlertidig besættelse i fremtiden.
Men fra i dag bør aktieejere stole på de nuværende bestemmelser i lovgivningen og om muligt tage alle tilgængelige foranstaltninger for at bevare og udøve deres rettigheder.
Derfor er nøgleopgaven for sådanne personer at dokumentere deres rettigheder til andelen, formalisere arverettigheder, hvis det er nødvendigt, og registrere omstændigheder, der forhindrer fuldførelsen af formaliseringsproceduren for jordlodden. Dette kan være afgørende for yderligere at beskytte jordandelsejeres rettigheder og legitime interesser i retten.
